鹿児島の身近な法律家
藤原司法書士事務所は、債務整理や個人再生・自己破産などの借金問題、過払金返還請求、会社設立や企業法務、相続や遺産分割における紛争、遺言書の作成、相続放棄の手続き、財産分与・養育費などの離婚問題、土地建物の権利名義変更その他法律相談・紛争解決・手続代理を専門とする法務事務所です。
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鹿児島の皆様に信頼される法務事務所を目指してまいります。
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【電話・メール相談は0円】【フットワークの軽さが自慢】【力をいれて取り組んでいるのは借金問題・相続遺言・会社設立でお困りの方の問題解決】【料金体系はリーズナブル】【信頼して頂けるように精一杯頑張ります!】【出張OK※出張料はかかりません!(但し離島及び一部県本土、県外は出張料がかかる場合がございます)】【借金問題の相談は初回無料!!】【土日祝も対応しております!】【借金問題は必ず解決法があります。】
当事務所をお選びいただく方にお約束したい11のポイント
【1】お客様の情報は秘密厳守を約束いたします。
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【3】細目な進捗報告
【4】分かりやすい説明
【5】どんなに些細な質問でも受付けています。
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【8】取立てはすぐにストップします
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【10】何が何でもお客様の笑顔をお守りします。
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常にお客様目線を大事に努めてまいります。また説明もなるべく解り易い表現となるよう心掛けております。分からないことがありましたら、どんどん質問してください。親切丁寧にご説明いたします。
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詐欺メールに注意!(平成29年10月版)

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先々週くらいからスパムとして送られていているようです。

私も一瞬騙されそうになりました。というのも楽天市場で買い物をしていて、ただある品物の支払い方法が売りてから勝手に変更されてしまったので、抗議の意味もありまだ支払っていない状態だったからです。よく考えると楽天カード持っていませんし。

以下がその詐欺メールの本文です。

これらは詐欺メールなので絶対にアクセスしないようにしてください。

(リンクは飛ばないようにしています。)


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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

   ご請求予定金額のご案内

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

いつも楽天カードをご利用いただきありがとうございます。

2017年10月分のご請求予定金額をご案内いたします。


カードご利用代金のお支払いは、毎月20日(金融機関が休業日の場合、翌営業日)

にご指定いただいております金融機関の口座より自動振替いたします。


26日までに引落口座へのご準備をお願いいたします。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆◇◆ ご請求予定金額

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【ご利用カード】  楽天カード


【お支払い日】   2017/10/26


【お支払い方法】  口座振替


【ご請求口座】   大阪信用金庫



【ご請求予定金額】 26,540円 (仮確定)

 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


当月のお支払い金額を今から18日まで調整OK!


詳細』を今すぐチェック! ⇒ 詳しくはこちら



───────────────────────────────────

◆◇◆ ご注意事項

───────────────────────────────────

※今月のお支払い方法が�口座振替�のお客様は、本メール、もしくはご利用代金

 請求明細書に表示している金融機関がご請求口座となります。

※毎月20日時点でご登録が完了している金融機関が、ご請求口座となります。

※21日以降に登録が完了した場合は、翌月度以降のご請求口座となるため、

 最新の金融機関の登録状況とご請求口座が異なる場合があります。

※金融機関側の内容確認によって不備(印鑑のお間違いなど)が後日判明した

 場合には、本メールにご請求口座の表示があっても、お引き落としが

 できない場合がございます。

※お支払い日の口座振替結果が、金融機関より弊社へ情報が反映するまでに、

 通常約2~4営業日のお時間がかかります。

 口座振替結果の情報が入り次第、お客様のご利用可能額へ反映いたします。

※ご請求口座が�楽天銀行�で以下の場合は、口座振替の結果をお支払い日の

 当日中に反映しております。

 [毎月26日の前営業日までにご請求金額を口座にご準備いただきかつ、26日

 (金融機関が休業日の場合、翌営業日)にお引き落としが確認できた場合。]

※再振替サービスについては口座振替に関するお知らせをご確認ください。 ⇒ 詳しくはこちら


───────────────────────────────────

WEB明細サービスに関する詳細はこちら

───────────────────────────────────


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆◇◆ 10月のお支払い金額調整が26日までOK!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


ご利用明細を見てビックリ!

 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

今月のお支払い金額を調整したいなってことありますよね。


ご請求金額の確定日<<26日>>まで、10月のお支払い金額の調整ができる

『後リボ』の手続きが可能です。


今月お支払い分を6日以降に『後リボ』すると翌月27日からリボ払いで

お支払い開始となるので、慌てず過ごすことができます♪


ショッピングご利用分なら、

月々5,000円~+包括信用購入あつせん手数料(リボ手数料)でOK!

  ▼

【手続きカンタン】今すぐ後リボへ変更!!

※ショッピングご利用分はリボ払い変更ご利用可能額を超過してリボ払いへ

の変更はご利用できません。


───────────────────────────────────

◆お支払い金額の調整はシミュレーションを使えばカンタン&安心♪◆

───────────────────────────────────

明細を選んで調整後のお支払い金額を確認してみよう!


※当月リボ払い変更可能明細が無い会員様には、シミュレーションは表示

されませんのであらかじめご了承ください。


※仮確定期間中に楽天e-NAVIの『リボ払いへ変更』をご利用された場合、

変更後の金額は即時に楽天e-NAVIに反映いたしますが、それ以外のご変更内容や

方法につきましては、翌日以降に楽天e-NAVIに反映いたします。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆◇◆ 安心&便利な「カード利用お知らせメール」サービスにご登録を!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


お客様が楽天カードを利用されると、最短で翌日に楽天カードから

ご利用内容をメールでお知らせするサービスです。


ご利用後、最短で翌日にお届けする『【速報版】カード利用お知らせメール』と、

ご利用内容を詳しくチェックできる『カード利用お知らせメール』で、

ご請求金額が確定する前にカードのご利用状況をいち早く確認することができます。


クレジットカードの不正利用にも早期発見につながるサービスとして、

ご登録を推奨しております。


○カード利用お知らせメールは「楽天e-NAVI」からご登録ください。


○カード利用お知らせメールの詳細


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆◇◆ 楽天カード会員様へのおすすめサービス

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


○楽天カードラッキーくじ 楽天スーパーポイントGetのチャンス!


○安心のセキュリティサービス『第2パスワード』!!

第2のログインパスワードを登録することができ、楽天e-NAVIがさらに安心に♪


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆◇◆ 住所変更手続きのお願い

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

お引越し等で住所が変わられた際には、当社宛にお早めに住所変更の届出を

お願いします。

お届けいただけない場合、当社からの重要なお知らせが届かない場合もあり

ますのでご注意ください。


楽天e-NAVIでご登録住所の確認・変更が可能です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■このメールはMSゴシックなどの等幅フォントで最適にご覧いただけます。


■このメールは2017年10月24日時点で

 10月分のご請求金額がある会員様へお送りしております。


■弊社からのメールを希望されない会員様へも重要なお知らせとして

 配信しております。誠に勝手ながらこのお知らせメールの配信停止は

 いたしかねますので、何とぞご了承ください。


■弊社へ登録されている最新のメールアドレスへお送りしております。


■このメールアドレスは配信専用となっております。

 返信いただいても対応はいたしかねますのでご了承ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

発行元  楽天カード株式会社

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相続人と遺族の違い1159

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前回は時事ネタを取り上げています。

今回もその続きです。

前回よりずいぶん更新が遅れています。なかなか最近忙しいですが、今月最初のブログ更新です。

不動産の相続手続きが、あまり積極的でないのは緊急性に欠けるというのが前回の内容です。さらに相続手続きは法律で強制されているわけではないので相続人からすればそれを行うメリットが無ければ態々手出しをしてまでその手続を行おうという心理は働きません。
「農地・山林はもらっても負担」時代に対応した土地制度の構築を

http://ironna.jp/article/7679

この記事にもある通り、価値のない山林などでは、相続人間でその土地の押し付け合いが起きているのも現実です。

次回に続きます。

ここまで読んでいただき有難うございます。


柏・藤原合同事務所(藤原司法書士事務所)

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相続人と遺族の違い1158

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前回は時事ネタを取り上げています。

今回もその続きです。

例えば、相続財産が預貯金のみとして借金がない場合、相続人はその相続手続きに関して比較的に早く着手するでしょう。理由は金融機関に被相続人の死亡の事実が判明するとその口座がロックされ、現金を下ろせなくなるからです。金融機関によって対応は異なりますが、葬儀代を負担した一部の相続人からすると立替を解消したいという気持ちは当然で、しかし預貯金も遺産分割の対象となる最高裁判決以後、遺産分割が成立していないときの対応はしてもらえない可能性が大きいのが現状です。これに対し相続財産に土地建物が含まれていた場合、まさしく「不」動産である土地建物は、相続手続きをする緊急性がなく、後回しになるのはある程度仕方のないものであると言えます。


次回に続きます。

ここまで読んでいただき有難うございます。


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相続人と遺族の違い1157

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前回から時事ネタを取り上げています。

今回もその続きです。

地価上昇の裏で止まらぬ空き家率。どうなる日本の土地利用 不動産登記、制度見直しを

http://newswitch.jp/p/10464

ニュースイッチというサイトの記事です。前回紹介したのはダイヤモンドオンラインの記事で土地を問題にしていましたが、この記事は上物である建物を問題にしています。ただ共通するのが、どちらの相続に関係することではあります。

地目でも少し私見を取り上げましたが、土地も建物もどちらにも言えるのが昔ほど資産的価値が少なくなってきているのが相続登記が進まない原因の一つであると私は思っています。

次回に続きます。

ここまで読んでいただき有難うございます。


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相続人と遺族の違い1156

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前回まで地目を取り上げました。

今回からテーマを変えます。
全国の私有地の2割が「所有者不明」、法務省も本格調査へ
http://diamond.jp/articles/-/142725?page=2

ダイヤモンドオンラインの記事ですが、 最近よく目につく内容です。前回までの地目を取り上げたのも土地は用途に応じて地目が定められており、基本地目に沿った土地の利用が求められるために様々な規制が設けられていることを紹介したかったからです。そして不動産登記においてそれが相続手続きを進めなくしている要因の一つと思ったので取り上げてみました。

ただそれ以外にも要因は挙げられます。

明日からは、記事を引用しながらその要因を考えていこうかと思います。

ここまで読んでいただき有難うございます。


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相続人と遺族の違い1155

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前回まで地目を取り上げました。

今回も前回の続きです。

省令以外での雑種地認定の定義です。

・コンクリート造りの工作物があり、他より水を引き入れて地域の共同洗場として使用されている土地

・山林・原野等の海岸線に近い急傾斜地に土砂崩れや地滑りを防止するために設けられた幅3メートル高さ15メートルの鉄筋コンクリートの擁壁を構築した場合の当該擁壁の占める土地

以上が雑種地として認定される土地の地目の判断となります。

地目を取り上げるのは今回で終わりにします。

次回はまたテーマを変えていきます。

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相続人と遺族の違い1154

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前回まで地目を取り上げました。

今回も前回の続きです。

省令以外での雑種地認定の定義です。

・墓地と死体埋葬所 とは別個のものとして取り扱われている慣習のある地域に置ける死体埋葬所前に設けられた広場たる「焼香場」

地域の慣習で墓地とも捉えられずらい場所の地目を便宜上雑種地とする扱いです。

次回に続きます。

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前回まで地目を取り上げました。

今回も前回の続きです。

前回は省令による雑種地の認定でした。それ以外でも雑種地と認定される場合があります。

・河川の氾濫により現況では河川であるが、河川の区域と認定されていない土地

現況は川が流れている土地になっているけど元々は河川でなかったので河川と評価されていない中途半端な状態をとりあえず雑種地として扱うとのことでしょうか。

・「動物」の遺骸または遺骨を埋める私有地

「人間」の場合は「墓地」ですし、別途規制もあります。動物に関しては動物愛護法みたいな特殊な法律以外は「物」として扱います。(感情論は別として法律論ではそうなります)ただ、最近はペットの供養のための墓などが作られていると聞きます。そのようなときはその地目は雑種地ということになります。この場合特に規制はなかったかと。

次回に続きます。

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前回まで地目を取り上げました。

今回も前回の続きです。

(地目の認定)

第69条
土地の地目は,次に掲げるところによって定めるものとする。

一 牧草栽培地は,畑とする。
二 海産物を乾燥する場所の区域内に永久的設備と認められる建物がある場合には,その敷地の区域に属する部分だけを宅地とする。
三 耕作地の区域内にある農具小屋等の敷地は,その建物が永久的設備と認められるものに限り,宅地とする。
四 牧畜のために使用する建物の敷地,牧草栽培地及び林地等で牧場地域内にあるものは,すべて牧場とする。
五 水力発電のための水路又は排水路は,雑種地とする。
六 遊園地,運動場,ゴルフ場又は飛行場において,建物の利用を主とする建物敷地以外の部分が建物に附随する庭園に過ぎないと認められる場合には,その全部を一団として宅地とする。
七 遊園地,運動場,ゴルフ場又は飛行場において,一部に建物がある場合でも,建物敷地以外の土地の利用を主とし,建物はその附随的なものに過ぎないと認められるときは,その全部を一団として雑種地とする。ただし,道路,溝,堀その他により建物敷地として判然区分することができる状況にあるものは,これを区分して宅地としても差し支えない。
八 競馬場内の土地については,事務所,観覧席及びきゅう舎等永久的設備と認められる建物の敷地及びその附属する土地は宅地とし,馬場は雑種地とし,その他の土地は現況に応じてその地目を定める。
九 テニスコート又はプールについては,宅地に接続するものは宅地とし,その他は雑種地とする。
十 ガスタンク敷地又は石油タンク敷地は,宅地とする。
十一 工場又は営業場に接続する物干場又はさらし場は,宅地とする。
十二 火葬場については,その構内に建物の設備があるときは構内全部を宅地とし,建物の設備のないときは雑種地とする。
十三 高圧線の下の土地で他の目的に使用することができない区域は,雑種地とする。
十四 鉄塔敷地又は変電所敷地は,雑種地とする。
十五 坑口又はやぐら敷地は,雑種地とする。
十六 製錬所の煙道敷地は,雑種地とする。
十七 陶器かまどの設けられた土地については,永久的設備と認められる雨覆いがあるときは宅地とし,その設備がないときは雑種地とする。
十八 木場(木ぼり)の区域内の土地は,建物がない限り,雑種地とする。

以上は「不動産登記事務取扱手続準則」の69条から抜粋しました。準則というのはいわゆる省令の一種です。

雑種地に関しては5、7~9,12~18号に該当するものが雑種地となります。

次回に続きます。

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前回まで地目を取り上げました。

今回も前回の続きです。

㉓「雑種地」①~㉒いづれにも該当しない土地

最後の地目です。今まで紹介したいづれの地目にも該当しない土地は全て雑種地という地目になります。

この地目は使い勝手がよく、実務上もよく見かける地目になります。

もう少し具体的な定義を見ていくと駐車場や資材置き場、乾燥場等の特定の利用目的に供されているかまたは将来供されることが確実に見込まれ且つ他の地目に該当しない土地と定義されています。

その具体例を次回見ていきます。

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